Få spørsmål skaper mer forvirring i et borettslag enn dette: Hvem har ansvar for det elektriske når noe går galt? Er det styret, beboeren eller forsikringsselskapet? Svaret avhenger av hvor i anlegget feilen oppstår, og her er det mange som går seg vill. I denne artikkelen gir vi deg en oversikt over hvem som eier hva, hva ansvaret innebærer, og hva styret bør ha kontroll på.
Hvem eier hva i et borettslag?
Det elektriske anlegget i et borettslag deles grovt sett i to: fellesanlegget og det private anlegget i hver leilighet. Delingslinjen går som regel ved den enkelte leilighets sikringsskap.
- Fellesanlegget omfatter stigeledninger fra hovedtavle, hovedtavle, fellesmålere, belysning i oppganger, garasje, kjeller og loft, utebelysning, varmekabler i inngangspartier, samt eventuelle ladepoint og fellesanlegg for elbil.
- Det private anlegget er alt fra og med leilighetens sikringsskap og innover. Det betyr kurser, stikkontakter, brytere, lys og fast tilkoblet utstyr inne i leiligheten.
I noen borettslag står dette eksplisitt i vedtektene, og hvis du er i tvil bør du alltid sjekke der først. Ved uenighet er vedtektene det juridiske utgangspunktet.
Andelseiers ansvar
Som andelseier har du ansvar for alt elektrisk fra ditt eget sikringsskap og innover i leiligheten. Det betyr at du må sørge for at:
- Sikringsskapet er i forsvarlig stand og har oppdatert komponentoversikt
- Kurser, stikkontakter og brytere er hele og uten synlige skader
- Tilkoblinger av fast utstyr (komfyr, varmtvannsbereder, gulvvarme) er utført av autorisert elektriker
- Samsvarserklæringer oppbevares for alt arbeid som er gjort i leiligheten
Hvis det oppstår brann eller skade på grunn av feil inne i din leilighet, er det som regel din forsikring og ditt ansvar. Forsikringsselskapet vil ofte kreve å se samsvarserklæring for nylig arbeid. Mangler den, kan erstatningen bli redusert eller falle bort helt.
Borettslagets ansvar
Styret har ansvar for fellesanlegget. Det inkluderer kablene fra hovedtavlen og frem til din leilighet, hovedtavlen selv, og alt elektrisk i fellesarealer. Dette ansvaret er regulert i internkontrollforskriften, som pålegger styret å ha et system for systematisk HMS-arbeid.
I praksis betyr dette at styret skal:
- Vedlikeholde fellesanlegget og dokumentere utført arbeid
- Gjennomføre jevnlige kontroller, typisk hvert 3-5 år
- Ha oversikt over samsvarserklæringer og rapporter
- Følge opp avvik og sørge for at utbedringer dokumenteres
- Varsle beboere om arbeid som påvirker leilighetene
Hvis det oppstår brann eller skade som skyldes manglende vedlikehold av fellesanlegget, kan styremedlemmene holdes personlig ansvarlig. Dette er ikke teori, det har skjedd i flere saker i Norge de siste årene.
Hva skjer ved el-feil i fellesanlegget?
Når beboere oppdager noe som kan være feil i fellesanlegget, bør de melde fra til styret så raskt som mulig. Typiske tegn som bør tas på alvor:
- Varmgang eller brannlukt nær hovedtavle eller sikringsskap
- Hyppige strømbrudd som ikke skyldes egen leilighet
- Lys som flimrer eller blinker i oppganger og fellesarealer
- Brummende lyder fra eltavler
- Synlig skade på kabler eller kontakter i fellesarealer
Styret bør ha en klar rutine for hvem som mottar slike meldinger og hvordan de følges opp. I en akuttsituasjon, for eksempel ved brannlukt eller kraftig varmgang, skal det ringes brannvesenet først, og deretter elektriker. Ikke vent på neste styremøte.
HMS og dokumentasjon: Hva krever forskriften?
Internkontrollforskriften stiller krav til at borettslaget har et fungerende HMS-system. For det elektriske betyr det blant annet at styret må kunne dokumentere:
- At det finnes oversikt over fellesanlegget
- At det gjennomføres jevnlige kontroller
- At avvik registreres og utbedres
- At samsvarserklæringer oppbevares
- At beboerne vet hvem de skal kontakte ved feil
Dette trenger ikke være komplisert. En enkel perm eller digital mappe med kontrollrapporter, samsvarserklæringer og en sjekkliste er som regel nok. Poenget er at det faktisk finnes, og at det er oppdatert.
Dette bør styret ha kontroll på
Her er en kort sjekkliste for styret:
- Siste elkontroll av fellesanlegget. Er det mer enn 5 år siden? Bestill ny.
- Samsvarserklæringer. Har dere de siste for alt arbeid på fellesanlegget?
- Oversikt over elbilladere. Hvem eier hva, og er alt meldt inn til nettleverandør?
- Kontaktperson elektro. Er det tydelig hvem beboere skal kontakte ved feil?
- Forsikringsrabatt. Har dere sjekket om elkontroll gir rabatt på forsikringen?
- Budsjett for vedlikehold. Er det satt av midler til jevnlig kontroll og utbedring?
Mange borettslag oppdager først ved en forsikringssak at dokumentasjonen ikke er i orden. Da er det for sent å rydde opp.
Ta kontakt for elkontroll og rådgivning
Vi hjelper borettslag og sameier i Oslo-området med elkontroll, HMS-dokumentasjon og rådgivning til styret. Som elektriker vet vi hvilke krav som gjelder, og hvordan styret enklest kan få dokumentasjonen i orden. Les mer om tjenestene våre til borettslag og sameie, eller ta kontakt for en uforpliktende prat om hva deres borettslag trenger.
